土地活用｜不動産の不動産管理はウィルホームまで

より確実な収支計画を立てる為に予想できる平均的な空室状況と、最悪の空室状況を想定した収支計画を立る事が良いでしょう。どの程度の空室率で収支がマイナスにならないか、知っておく必要があります。 新築からしばらくの間入居率１００％になる可能性は高いですが、築年数が経つにつれて必ず空室が出るようになってきますので空室率を予測して計画的に検討した方が良いでしょう。

賃貸経営をする上で家賃は毎月の安定収入として一番大切な部分です。入居率と同じように古くなるに連れて下がるのが現代の状況で、今後バブル期のような値上げは期待できないと考えた方が良いでしょう。又周辺の賃貸物件の家賃・間取り・設備など様々な観点を持って賃貸不動産の比較、参考に計画をしましょう。家賃設定は入居募集・ローン返済などに大きく関わりますので、ご自身の立場だけではなく入居者側から考える事も大切です。

家賃についで重要な収入となる敷金・礼金・更新料・保証金・償却金などを収支計画に考える方も多いようですが、あまりおすすめしません。敷金・保証金などはあくまでも預り金にすぎません。退去時の清掃代や不注意で壊れた部屋の修繕費や家賃滞納の補填としては利用できますが、返金しなければならない場合があります。また、礼金・更新料・償却金などは変動もあり、情勢により計算に入れる事は妥当ではないと考えます。あくまでも別枠としての考え方が適切ではないでしょうか、、、。現在の募集状況と今後の予測をしっかり検討するこが大切です。

租税公課、共用部分の電気代、入居者が退去した際のリフォーム代、火災保険料や、数年から１０年程度先に実施する外壁や内装のリフォーム費用等様々な補修費用も予測できます。このような費用は毎年積み立てなどを考え計画することが必要だと思います。

上記以外にもその地域・その建物で必要な費用（町内会費・エレベーター管理費・清掃代など）がある場合もありますので、出来るだけ現実に近い形で計画を立てることが良いようです。